减免税费后买房实惠有多大

减免税费的主要内容有： 
　　一、营业税的减免
对个人购买并且居住时间超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；对个人购买但居住不足一年的普通住宅，销售时按销售价减去购入原价后的差额计征营业税；个人自建自用住房，销售时免征营业税；对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税。 
　　二、土地增值税减免
对转让个人拥有的普通住宅，暂免征收土地增值税。 
　　三、契税减免
对个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。 
　　四、积压空置商品房的税收减免
对销售积压空置商品住房所涉及的营业税、契税，在2000年底以前，给予免税。空置商品房限于1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房。 

　　税费减免后，给普通百姓购房带来的实惠有多大呢？根据国家原规定，房地产交易环节中销售方应缴纳营业税，按销售收入的5％计证；土地增值税，按土地增值额的20％至60％计征。买方应缴纳契税，按成交金额的3％至6％计征。
　　举个例子： 李某拥有居住一年以上的房改房一套，现评估价为20万元，换一套总价款为30万元的自用普通商品住宅，能带来多少实惠？ 
　　若调换普通住宅，李某得到的实惠主要有：免缴旧房营业税一万元（20万×5％）；减免契税0．6万元（30万 ×2％），假设原规定契税按4％缴纳，合计为1．6万元。 
　　若购买的新房是国家认可的积压商品房，李某得到的实惠主要有：免缴旧房营业税一万元；减免契税1．2万元（3 0万×4％）；从开发商那里得到免税5％的价格优惠1．5万元（30万×5％）。三项合计得到实惠3．7万元。也就是说，李某若是在税费减免前换房，需补差价12．2万元，现在实施以旧换新，仅需支付差价8．5万元。 

　　税费减免后，普通住宅购销环节的税收负担由原来的10％左右，降为4％至5％左右；积压空置房购销环节的税费负担由原来的10％左右，降为1％左右。面对难得的机遇，精明的购房者不妨作一下盘算与选择，看看能否在积压空置商品房中换一套自己喜欢又实惠的房子，争取获得最多的免税实惠。